如何看待广州将在全市收购90平以下存量房？
2024-11-19 阅读 8
更新于 2024年11月22日
这哪里是新东西啊，深圳早就搞过了，甚至是萝卜坑，区位要求基础设施完备，交通便利，面积要求在某个特定区间，价格要求，优先选取整栋或整单元未售，感觉就是复制粘贴过来一样。此外还要担心国有资产流失，最后符合条件的你猜能是谁？还是国资，亦或者城投，本质是债务置换，以前国资和城投举债给地方土拍兜底，现在砸到手里债务压力巨大，政府再举债（资金来源可能有政策性贷款），把原来国资城投的债务再接过来，一来一回完成了特色的赤字货币化。想起来一个《亮剑》里面的经典理论：“比如你有一批武器装备，被敌人抢劫了，你应该怎么办？你应该上报损失，过了几天你作战又把这批武器抢回来了，你应该怎么办？你应该上报缴获。同样是一批物资，经过不同人的手，这意义就不一样了。”
回到这个问题，昨天关于广州入户标准也讨论了，房地产周期与我国的地方财税密切相关，仅靠增量税也并不可持续，基本特征是：房地产的增量征税模式与地方开支旁氏结构之间的矛盾。即便未来房地产止跌回稳，你能保证每年再以10%以上的增速卖地吗？除非居民工资突然大幅度增加了，否则过去的土地财税来偿付地方债务（利息）的模式就无法维系，而收储这东西，到时候就看真的能拿出来多少钱吧，还是延续深圳收储的结论：现在地方财税紧张的情况下，可以确定是资源有限，资源有限先救谁？当然是政府可控的内部债务之间的置换，也算另类的化债，政府债务毕竟利率比较低，更何况可能还有还有政策性贷款，而企业端和城投负债的平均利率较高，监管毕竟不像政府负债那么透明，高息债换低息债，企业债转回政府债。
至于福利，未来改造需要钱，基本设施投入也需要钱，管理更是需要钱，当然谁能用，一线城市也还是可以乐观一些，不像有些地方保障房都悄悄卖掉了，毕竟东南沿海地区是我国相对开放的地区，公共支出还是有大概率能惠及新市民、低收入群体，当然一般也限定是户籍人口，我国的户籍城镇化率大概是48%，低于常住人口城镇化约17%，而这17%往往是最缺保障的，打工的可能大概率是享受不到的。
总结起来，收储从供需关系上来看是有利于缓解市场小户型供大于求的现状，但和深圳一样，条件同样苛刻，结合地方财税和现在得房价，我们假设一栋楼，1万平米，就是按照1万一平，一栋楼就得一个亿，广州一万一平的房子估计也不好找吧，政府很难拿出来太多的资源去做这个事情，所以最终成为萝卜坑的或者宣传引导意义的可能性比较大，市场化、法制化原则，在国有资产流失压力下，多做多错，而体系内部则风险小很多。这笔收储钱还不算终点，要向市场出租，政府部门增加改造和基础家具家电投入的预算，以及外包或者自己管理的费用（集体财富管理费用可不是一般的高），即便不计入福利保障性质，完全靠市场化定价，也就1~2%的租售比，如何体现保障二字呢？当然是低于市场价的出租，能覆盖多少成本很难说。
不排除最终很有可能是债务置换，一笔债，之前是国资城投兜底地方土拍，创造土地财税，政府部门再举债把债务接过来，这笔债就会记到公共福利开支里面（给你们花的啊），同样是一批债务，经过不同人的手，这意义就不一样了。
本来不想再搬运过来了，实在是看不下去有些回答；看过的知友请略过。
释放了广州房子真卖不出去的信号(毕竟旁边就是炒房第一城-深圳)，广州的国资企业一直在大量低价出售手上的房产。
广州这次“收储”的主体，为市属国资企业：成立于2023年9月1日的广州安居集团。是的，就是和8月份在深圳高调宣布收购65平米以下存量房的深圳安居集团完全相同：
当时深圳安居集团要求：
