父母想买别人的宅基地自己建房，该怎么劝，或者如何签订合同将后期风险降到最低?
2024-11-19 阅读 10
更新于 2024年11月22日
购买宅基地建房，这涉及到后期的不动产办证事宜，建议到当地的国土资源和规划局以及住房更新局询问农村宅基地自建房的办证条件（例如，宅基地购买者系所在村集体村民、唯一宅基地以及其他条件），以免仓促购买之后，自建房无法办证产生其他纠纷。
不建议您的父母购买别人的宅基地建房，原因如下：
1. 法律风险：
违反宅基地使用规定：宅基地的所有权归农村集体所有，农民只拥有宅基地的使用权，且只能在本集体经济组织内流转。非本集体经济组织成员购买宅基地的行为是不受法律保护的。您父母不是该宅基地所在村集体的成员，购买行为不合法，即使签订了合同，合同也可能被认定无效。
权益无法保障：若后续遇到宅基地所属村集体进行规划调整、土地征收等情况，由于您父母不是合法的宅基地使用者，可能无法获得相应的补偿或安置，投入的建房资金也可能面临损失。
2. 产权纠纷风险：农村宅基地的产权证明可能存在不齐全或不规范的情况。购买后可能会出现与原宅基地使用者或其他相关方的产权纠纷，比如原主人的子女可能对该宅基地的转让存在异议。
3. 建房合规性风险：非本村集体成员在购买的宅基地上建房，可能无法顺利办理建房审批手续，建成的房屋可能被认定为违法建筑。如果被认定为违法建筑，可能面临拆除、罚款等处罚。
如果您的父母坚持要购买，无论怎么签订合同都无法完全规避上述风险，但可以在一定程度上降低一些潜在的损失，不过这种降低风险的方式并不能改变交易的违法性本质。以下是一些相对能降低风险的合同要点：
1. 明确双方身份信息和宅基地信息：合同中要详细写明卖方和买方的姓名、身份证号、联系方式等身份信息，以及宅基地的具体位置、面积、四至范围等信息，确保宅基地的唯一性和确定性。
2. 约定权利义务和违约责任：
