什么是普通商品房？
2024-11-19 阅读 106
更新于 2024年11月22日
坐标长沙陈帅回复
现在房子以土地性质，分为几个类型：1.划拨地自建房、划拨地安置房、划拨地房改房、划拨地商品房；2.出让地商品房；
出让地商品房，这类商品房需要满足一定的条件，如容积率≥1.0，单套建筑面积≤120㎡或≤140㎡，成交价格≤同级别土地住房平均价格的1.2倍。出让地是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。这种土地使用权有明确的年限，通常为40年、50年或70年，具体年限取决于土地用途。出让地的使用权可以自由交易，并且在使用年限内可以续期。这类房子就属于普通商品房。
划拨地是指土地使用权由国家行政划拨，通常用于政府项目或指定用途。划拨地的使用权不需要支付土地出让金，但在发生交易时，每次交易都需要向国土部门支付土地出让金。划拨地的使用权受到一定限制，通常不能随意转让或出租。
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