19楼墙面渗水了，找不到原因，可以告20楼和21楼吗？
2024-11-19 阅读 91
更新于 2024年11月21日
下雨天漏水严重，也就是说与下雨有关，那就可以排除自来水管的问题了。外墙漏水，找律师起诉比较难，严格来说外墙属于公共区域，在法律上很难追究别人的责任。你应该找专业的认识去寻找漏水原因，砸地面肯定是无意义的。专业的人，最好是懂建筑工程的。
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个人认为窗户四边漏水根本原因是窗户窗框与墙体之间的密封性问题。
一般来说雨水通过窗框进入室内需要经过密封胶、砂浆层、保温层（南方没有）、窗框密封层，然后雨水才能通过窗框底部进入室内，浸湿墙体。
如果窗户外部的下部留好坡度，不存在积水情况，即便以上几处出现问题，雨水也来不及进入室内。对于窗户的外部的顶部留设好滴水槽一般问题也不大。窗户外部的两侧可能与雨水在此处形成水流并且以上几处出现问题，雨水才会进入室内。
当然还有一些其他情况。例如窗户外部上部的墙体有深度裂缝，下雨时此处形成水流，进入墙体，进而沿着裂缝进入窗框与墙体间的密封层，再进入室内。
根据以上现象要观察窗户周边墙体是否有裂缝，没有裂缝的情况下，看看下部是否有坡度，上部是否有滴水槽，密封胶是否裂缝。可以先行通过重新打密封胶、刷防水涂料的方式尝试封堵第一道进入路径。如果该方式无结果，应该考虑是窗框与墙体之间的密封层问题。根本解决方式就是凿开修补。
对于北方有保温层的情况，可能存在雨水从楼上任何一点进入保温内，然后沿着保温层一直往下流，哪个墙体位置有裂缝就会从哪里进入雨水。（曾经遇到过雨水从屋面保温层进入流至一楼，然后进入室内的情况）
我是做防水堵漏修缮的，在这从防水角度来说，这个很容易解决，应该避免法律讼诉，一是影响邻里关系，二是浪费时间精力不划算，做好防水也花不了几个钱，也可以让物业出钱嘛。
如何解决？飘窗墙面渗水，首先是考虑窗框密封问题，不知道您这装修多久了，可以让人看下窗框是否安装在外墙结构层上了，如果是安装在保温层上，渗水是早晚的事；如果不是，建议重新打下密封胶，同时处理下窗框上沿的滴水、窗框下沿的泄水口，处理到位，基本上就不会渗水了。
花费不了多钱，真没必要是上纲上线。
以上仅供参考，希望能帮到您，记得点赞、关注我，十余年防水堵漏修缮经验，让您水患无忧！
