广州某游戏公司斥巨资自建办公楼，背后反映了怎样的行业发展趋势？
2024-11-19 阅读 82
更新于 2024年11月21日
当我们把目光投向广州这座充满活力的城市，会发现三七互娱23亿元自建办公楼的行为并非孤例。近年来，众多游戏厂商如同繁星般在这片土地上汇聚，展示自己的实力与雄心。
去年年底诗悦网络坐落于广州金融城东区的全球总部大厦才刚刚奠基；前不久中旭未来，益世界等头部厂商又接连启动广州金融城的乔迁仪式；最近4399又斥资6亿元在广州天河金融城拍下地块。
这些拔地而起的办公楼，不仅仅是钢筋混凝土的堆砌，它们更像是游戏行业蓬勃发展的丰碑，铭刻着这个行业的辉煌与梦想。
针对该话题，我将从三个角度分析互联网公司自建楼的原因：
财务上，现金充沛的理性选择商业上，吸引高端人才的秘密武器战略上，政策引导下的产业集聚现金充沛的理性选择游戏是一个相当有差异化的产品，在不玩的人看来都差不多，对游戏里的中坚玩家而言，社区和感觉的差异是巨大的，不那么容易换。能够持续有用户喜欢的差异化产品的公司往往就有了很好的生意模式（通俗的说，就是赚钱不辛苦）。
游戏行业整体盈利能力强劲。根据Newzoo发布的《全球游戏市场报告》，2023年全球游戏玩家人数达到33亿人，全球游戏行业收入达到1840亿美元，已是不可忽视的大行业。根据音数协游戏工委发布的《中国游戏产业报告》，2023年中国游戏玩家人数达到6.7亿人，中国游戏行业收入达到419亿美元且年增速达到14%。游戏公司的盈利能力为自建办公楼提供了坚实的资金基础。
以三七互娱为例，其在游戏研发和发行方面不断创新，推出了众多具有特色的游戏产品。如《Puzzles & Survival》作为全球首创三消X SLG，在日本下载双榜TOP1，欧美畅销榜TOP20，累计流水超百亿元，吸引了大量玩家。
截至 2024 年三季度末，三七互娱现金储备高达64亿元，资产负债率仅为 35%处于行业较低水平，有充沛的资金用于买楼。2019年起每年经营性现金流净额都不低于30亿元，也就是一年不到赚到的真钱（游戏公司赚的都是真金白银，并不像很多制造业赚的存货和设备），买楼就已经绰绰有余。
相比于租赁，自建办公楼还有助于支持公司的长期战略。
首先，扩展业务方面，拥有自己的办公楼可以为公司提供更大的发展空间。随着公司规模的不断扩大，对办公空间的需求也会增加。自建办公楼可以根据公司的发展需求进行规划和设计，满足未来的业务扩展需求。
其次，提高运营效率方面，自建办公楼可以更好地整合公司的资源，提高内部沟通和协作效率。员工在同一栋楼内工作，减少了通勤时间和沟通成本。
最后，增强资产负债表方面，自建办公楼作为公司的固定资产，可以增加公司的资产规模，提高公司的信用评级，为公司的融资和发展提供更多的支持。
另外，土地和物业所蕴含的增值潜力，如同埋藏在地下的宝藏，随着时间的推移，将为企业带来丰厚的回报。
吸引高端人才的秘密武器高端人才是数字经济时代最宝贵的资产，有明显的头部聚拢效应。富士康需要数百万人，阿里巴巴需要数十万人，openai只需数百人。在当今游戏行业，人才竞争愈发激烈。高端人才在任何城市都具备不错的物质条件，这种时候薪酬就只是“保健因子”，并不是单纯的加薪就可以吸引。政府创造美好的自然环境与社会环境，企业构建让人心神往之的愿景和文化，才能吸引高端人才加入。
在激烈的人才竞争战场上，良好的办公环境成为了游戏公司吸引人才的秘密武器。三七互娱正式进驻广州琶洲人工智能与数字经济试验区，大楼所在的位置风景迷人，视野开阔，可以毫无阻挡地欣赏到广州塔的全景。沿江而建，傍晚时分的江景日落尤为动人，金色的夕阳洒在水面上，形成一幅绝美的画卷。这样的地理优势让人流连忘返，为工作和生活增添了无尽的活力和灵感。
大楼内部设计也别具一格，以阶梯形式连接的三层通高空间，为员工提供了一个开放而自由的交流平台。中区的办公环境内设有露营绿地区域，为员工提供了一个与自然亲近的休憩场所。俯览全城的按摩椅让员工放松身体和大脑。这些贴心的设计充分体现了从员工角度出发，不愧是注重创新的游戏企业。
三七互娱在其新大楼的建设中充分采用环保材料，体现了公司对环境、社会及治理（ESG）价值观的深刻理解与践行。这座大楼不仅在设计和施工过程中严格遵循绿色建筑标准，使用可再生资源和低碳材料，有效减少了运营阶段的碳排放，还通过智能化管理系统优化能源使用，进一步提升了整体的环境性能。现代人才，尤其是年轻一代，越来越重视企业的社会责任和环境承诺。三七互娱环保大楼的建设彰显了公司对可持续发展的承诺，进而吸引了更多具有环保意识和社会责任感的优秀人才加盟。
政策引导下的产业集聚广州市作为全国重要的经济中心城市，游戏产业一直处于全国领先地位。据统计，2023 年广州市游戏产业营收规模持续增长，全市拥有游戏企业超 3000 家、动漫企业 500 家，拥有庞大的著作权登记需求。2022 年，广州市著作权登记数量均位居全国前列，达到 8.5 万件，其中，软件著作权占比 78%。广州市的游戏企业在国内外市场上具有较高的影响力，如三七互娱、游族网络、网易游戏、贪玩游戏等知名企业，不断推出优秀的游戏作品，在全球范围内赢得了广泛的用户和市场份额。
随着各区政策的不断出台和完善，广州市游戏产业将呈现出更加明显的集聚效应。海珠区、黄埔区、天河区等区域凭借各自的优势，吸引了大量游戏企业入驻，形成了各具特色的游戏产业园区。
早在2022年07月01日，海珠区就制定出台了促进游戏产业健康发展的文件，措施中重点支持打造实力雄厚、具有较强竞争力的游戏头部企业，培育技术先进、原创性强的本土中小型游戏企业，致力于吸引国际国内知名的游戏人才和优秀原创团队的集聚发展。
而就在最近2024年10月23日，海珠区再次修订了促进游戏产业健康发展的文件，相比于2022年的版本，更加强调研发创新和企业规模化发展的投入与奖励，支持重点人才的补助与引进，并落地包括办公用房补助、载体招商奖励等更加具体和全面的支持措施。
游戏公司自建办公楼往往会吸引相关企业和产业链上下游企业的关注，促进产业集聚和合作。例如，在办公楼周边可能会形成游戏产业园区，吸引游戏研发、运营、发行、渠道等企业入驻，形成完整的游戏产业链。企业之间可以通过合作共享资源、优势互补，提高整个产业的竞争力。
随着全球游戏市场的不断扩大，广州市游戏企业的国际化步伐也将加快。在data.ai发布的2023年中国游戏出海收入Top30榜单上，三七互娱位列第3，仅次于腾讯与米哈游，三七互娱已经成为广州游戏出海的一张名片。
行业发展趋势在新时代的浪潮中，游戏行业正扬起长期增长与可持续发展的风帆。游戏公司们不再满足于短期的利益，而是将目光投向了更远的未来。它们向着品牌化、精品化的方向发展。
三七互娱的企业文化，是“给世界带来快乐”，我作为外人不负责任地解读一下：企业的目标是用户的快乐，用户的快乐来自员工的产品，员工的产品来自员工的体验，新建总部办公楼正是三七互娱为了满足员工的体验。
总结一下，游戏企业自建办公楼不仅因为生意模式极好，更体现了游戏企业致力于为员工创造优质体验的趋势，从而实现更健康更长久的发展，并为全球用户带来持续的欢乐。
作为长期穿梭琶洲CBD的人，这题可以当抢答选手。如今的琶洲是广州城区的新骄子，地处珠江三角洲核心，与珠江新城隔江相望。
来广州11年，对琶洲CBD是眼看幢幢高楼如雨后春笋拔地而起。琶洲CBD的崛起承载广州产业转型的重要一环。广州是传统制造业和贸易之都，因传统支柱行业面临产能过剩，效能低等问题，2019年广州政府开始强调产业转型，改革方向集中在两个产业，先进制造业和现代服务业。而海珠区的琶洲交通便理，环境优美，因广交会等会展业聚集人流，同时与珠江新城、国际金融产共同组成广州新的CBD区域，一线城市CBD往往承载的最大产业就是金融和TMT行业，而琶洲是广州产业改革浪潮下互联网巨头的聚集地。近几日，琶洲最热闹的事情，莫过于广州起家的头部游戏公司三七互娱正式进驻广州琶洲人工智能与数字经济试验区。该实验区被政府定位为国家级的人工智能与数字经济试验区，围绕推动人工智能、大数据、云计算等前沿产业的升级和创新，吸引众多国内外知名企业入驻，以此形成良好的产业生态和创新创业氛围。三七互娱是入驻企业中首家将全球总部设在琶洲人工智能与数字经济试验区的广州本土企业。
三七互娱2009年在广州科韵路起家，在2021年豪掷10.7亿元在琶洲买地，后续加投12.85亿用于总部建设，大楼的总造价一举突破20亿大关。
互联网巨头们为何偏爱自建楼呢？引用：据调研机构报告显示，2016年-2020年，TMT行业在北上广深四个一线城市的写字楼市场占比分别达到36%、20.3%、28.3%、23%。
从实用价值的角度来看其一，不动产始终是资本市场的优质资产。尤其在一线城市，甲级写字楼更是银行体系里资产香饽饽。对于公司而言免去租金成本不说，关键时候不动产甚至比主营业务还好用。2006年搜狐在张朝阳的投资带领下买下自建和购入共计三栋大楼，时至今日这三栋大楼估值68亿，早已超过搜狐本身的估值（46亿）。搜狐的故事成了互联网自建楼经典的案例。三七互娱的选址眼光非常好，三七互娱全球总部大厦位于琶洲西区琶洲大街西北侧，视野开阔，尽览珠江美景，周边是华邦国际、三一重工等其他行业头部企业的自建大楼。
绝美的风景，加之琶洲地段已成为广州市区楼价增长最好的地段，保底增值的空间未来可期。其二，自建楼节省成本。不仅仅指节省租金成本，还有隐性的通过提高运营效率节省的成本。比如集中办公可以减少通勤和沟通成本，集中办公方便员工定点选择居住环境，不需要辗转交通和租房，公司也节约了班车、住房补贴等；沟通上上下楼跑动就行，一个电话就能拉齐人员开会，面对面的交流减少了差旅、远程会议带来的效率低下，员工之间的信任感和粘性也更强。对于公司，集中物业也能确保办公中水、电、纸张、电器等资源物资的统一性管理和维护，不用为各个分子公司再额外对齐标准和支付成本。自建楼的统一调度使得三七互娱大厦内部空间呈现出更好的功能性。
低区办公融入协作交流文化空间，以阶梯形式连系三层通高空间，在此空间便于员工自由愉悦的交流，碰撞思想和灵感的火花。中区办公融入健康运动空间，有一条环形慢跑跑道，还有通高趣味攀爬装置、活力健身运动空间和户外悠闲绿化平台，为员工提供开运动活动场所，倡导劳逸结合。高区办公则配置了顶层的活动中心面向珠江，打开全方位江景视线，一览无敌江景和CBD景观，是顶级公司总部办公必须有的体验之一。
从文化价值的角度来看做市场分析时业内常说一句话，三流企业比价格，二流企业比产品，一流企业比文化。对于以虚拟服务为主业的互联网行业，自建楼是最好的企业形象和文化的展示，也是最代表企业文化和理念的实体产物。从成立至今，三七互娱已连续数年年营收破百亿，是全球游戏行业头部企业。这样的成就离不开“爱玩”的游戏工作者，更离不开“爱玩”的用户们。以“玩心创造世界”为设计理念，打造“玩心之家”。“玩心之家，创造快乐”这一理念与三七互娱“给世界带来快乐“的企业使命是一致的。大厦外表不仅巧妙呈现出”7“的造型，还融合了科技的美感。
另一方面的文化价值则体现在自建楼能更好的将团队的荣誉感和凝聚力汇聚起来，这是企业文化中最有意义的一部分，毕竟所有的企业文化都来自人，所有的企业文化也是为了人的凝聚而诞生。三七的创始团队们就像游戏中的勇士，在热爱中奔向繁荣，2009年在建工路30人的创业团队凭借一腔热血扎入游戏发展浪潮，中间辗转几处办公地点，团队从少到多，业务从单一到多元，最终落定在琶洲。天河区科韵路这一块有许多软件园区，方圆E时光，盈科创意园等等，也藏龙卧虎了不少软件公司。但像三七互娱这样15年崛起成为巨头的公司，还是非常稀罕，能跑到今日的成绩一定是有着超强的凝聚力和一致性的。在自建大厦的加持下，这种文化自信和凝聚一定会愈发增强。讲了这么多，最后总结一下自建楼会反应怎样的趋势。其实优秀企业与超级城市的关系是互相成就的作用，超级城市给与企业良好的营商环境，企业回馈给城市税收、就业、产业带动等等。这是非常良性的互惠互利关系，而有自建楼则是更深度关系的决心，企业可以更深远和长期的扎根城市，城市则以企业自建楼为案板范例做更多招商和地标作用，是更长久的双向赋能。对于互联网行业本身而言，作为现代服务产业之一，自建楼不仅实现跨越服务产品完成了实体业态的资产的布局，是发展关键性的战略动作。同时，借助自建楼提升竞争力，是行业竞争日益激烈下巩固城池和树立地位的动作。总之，只要是现金和运营能承受的范围，自建楼一定是多方共赢的美事。
不动产穿越牛熊的能力是最强的……
这个上海人最清楚了，
上海甚至还有一些不动产传承了一百多年……
是的你没看错，传承了一百多年……
我都不知道一些特殊时期里，为什么它可以传承下来……
别问我，我的知识盲区。
说明他们赚钱了，中国人dna里，赚钱--买地--种地/建房
好消息：这栋楼又建在琶洲CBD中心，晚上还有灯光很漂亮了，打卡应该绝美。
坏消息：这里几乎都是新搬来的互联网公司，周边配套设施，像吃饭啥的估计跟不上，行不行全看公司良不良心。
里面大概就是阿里巴巴，唯品会，科大讯飞这些大厂了，这些公司的福利待遇我不多说了吧，多少人挤破头想进去啊，有食堂有员工休息区，在新区也不怕很舒服，但是其他的小楼就不一定了，也没听过太多八卦。
不过三七互娱是建在小蛮腰旁边，地理位置更好，想必公司实力应该很强，要不咋说还是互联网这一行赚呢。
