广州某游戏公司斥巨资自建办公楼，背后反映了怎样的行业发展趋势？
2024-11-19 阅读 30
广州某游戏公司斥巨资自建办公楼可能反映了游戏产业在当地的快速发展和持续增长。随着游戏产业的不断壮大，许多游戏公司开始投入更多资源用于建设现代化的办公场所，以提升员工的工作环境和生产效率。这也可能意味着该游戏公司对未来的发展充满信心，准备长期在当地发展并扩大业务规模。总的来说，这种现象可能反映了游戏产业在当地的繁荣和持续发展趋势。
更新于 2024年11月21日
当我们把目光投向广州这座充满活力的城市，会发现三七互娱23亿元自建办公楼的行为并非孤例。近年来，众多游戏厂商如同繁星般在这片土地上汇聚，展示自己的实力与雄心。
去年年底诗悦网络坐落于广州金融城东区的全球总部大厦才刚刚奠基；前不久中旭未来，益世界等头部厂商又接连启动广州金融城的乔迁仪式；最近4399又斥资6亿元在广州天河金融城拍下地块。
这些拔地而起的办公楼，不仅仅是钢筋混凝土的堆砌，它们更像是游戏行业蓬勃发展的丰碑，铭刻着这个行业的辉煌与梦想。
针对该话题，我将从三个角度分析互联网公司自建楼的原因：
财务上，现金充沛的理性选择商业上，吸引高端人才的秘密武器战略上，政策引导下的产业集聚现金充沛的理性选择游戏是一个相当有差异化的产品，在不玩的人看来都差不多，对游戏里的中坚玩家而言，社区和感觉的差异是巨大的，不那么容易换。能够持续有用户喜欢的差异化产品的公司往往就有了很好的生意模式（通俗的说，就是赚钱不辛苦）。
游戏行业整体盈利能力强劲。根据Newzoo发布的《全球游戏市场报告》，2023年全球游戏玩家人数达到33亿人，全球游戏行业收入达到1840亿美元，已是不可忽视的大行业。根据音数协游戏工委发布的《中国游戏产业报告》，2023年中国游戏玩家人数达到6.7亿人，中国游戏行业收入达到419亿美元且年增速达到14%。游戏公司的盈利能力为自建办公楼提供了坚实的资金基础。
以三七互娱为例，其在游戏研发和发行方面不断创新，推出了众多具有特色的游戏产品。如《Puzzles & Survival》作为全球首创三消X SLG，在日本下载双榜TOP1，欧美畅销榜TOP20，累计流水超百亿元，吸引了大量玩家。
截至 2024 年三季度末，三七互娱现金储备高达64亿元，资产负债率仅为 35%处于行业较低水平，有充沛的资金用于买楼。2019年起每年经营性现金流净额都不低于30亿元，也就是一年不到赚到的真钱（游戏公司赚的都是真金白银，并不像很多制造业赚的存货和设备），买楼就已经绰绰有余。
相比于租赁，自建办公楼还有助于支持公司的长期战略。
首先，扩展业务方面，拥有自己的办公楼可以为公司提供更大的发展空间。随着公司规模的不断扩大，对办公空间的需求也会增加。自建办公楼可以根据公司的发展需求进行规划和设计，满足未来的业务扩展需求。
其次，提高运营效率方面，自建办公楼可以更好地整合公司的资源，提高内部沟通和协作效率。员工在同一栋楼内工作，减少了通勤时间和沟通成本。
最后，增强资产负债表方面，自建办公楼作为公司的固定资产，可以增加公司的资产规模，提高公司的信用评级，为公司的融资和发展提供更多的支持。
另外，土地和物业所蕴含的增值潜力，如同埋藏在地下的宝藏，随着时间的推移，将为企业带来丰厚的回报。
吸引高端人才的秘密武器高端人才是数字经济时代最宝贵的资产，有明显的头部聚拢效应。富士康需要数百万人，阿里巴巴需要数十万人，openai只需数百人。在当今游戏行业，人才竞争愈发激烈。高端人才在任何城市都具备不错的物质条件，这种时候薪酬就只是“保健因子”，并不是单纯的加薪就可以吸引。政府创造美好的自然环境与社会环境，企业构建让人心神往之的愿景和文化，才能吸引高端人才加入。
在激烈的人才竞争战场上，良好的办公环境成为了游戏公司吸引人才的秘密武器。三七互娱正式进驻广州琶洲人工智能与数字经济试验区，大楼所在的位置风景迷人，视野开阔，可以毫无阻挡地欣赏到广州塔的全景。沿江而建，傍晚时分的江景日落尤为动人，金色的夕阳洒在水面上，形成一幅绝美的画卷。这样的地理优势让人流连忘返，为工作和生活增添了无尽的活力和灵感。
大楼内部设计也别具一格，以阶梯形式连接的三层通高空间，为员工提供了一个开放而自由的交流平台。中区的办公环境内设有露营绿地区域，为员工提供了一个与自然亲近的休憩场所。俯览全城的按摩椅让员工放松身体和大脑。这些贴心的设计充分体现了从员工角度出发，不愧是注重创新的游戏企业。
三七互娱在其新大楼的建设中充分采用环保材料，体现了公司对环境、社会及治理（ESG）价值观的深刻理解与践行。这座大楼不仅在设计和施工过程中严格遵循绿色建筑标准，使用可再生资源和低碳材料，有效减少了运营阶段的碳排放，还通过智能化管理系统优化能源使用，进一步提升了整体的环境性能。现代人才，尤其是年轻一代，越来越重视企业的社会责任和环境承诺。三七互娱环保大楼的建设彰显了公司对可持续发展的承诺，进而吸引了更多具有环保意识和社会责任感的优秀人才加盟。
政策引导下的产业集聚广州市作为全国重要的经济中心城市，游戏产业一直处于全国领先地位。据统计，2023 年广州市游戏产业营收规模持续增长，全市拥有游戏企业超 3000 家、动漫企业 500 家，拥有庞大的著作权登记需求。2022 年，广州市著作权登记数量均位居全国前列，达到 8.5 万件，其中，软件著作权占比 78%。广州市的游戏企业在国内外市场上具有较高的影响力，如三七互娱、游族网络、网易游戏、贪玩游戏等知名企业，不断推出优秀的游戏作品，在全球范围内赢得了广泛的用户和市场份额。
随着各区政策的不断出台和完善，广州市游戏产业将呈现出更加明显的集聚效应。海珠区、黄埔区、天河区等区域凭借各自的优势，吸引了大量游戏企业入驻，形成了各具特色的游戏产业园区。
早在2022年07月01日，海珠区就制定出台了促进游戏产业健康发展的文件，措施中重点支持打造实力雄厚、具有较强竞争力的游戏头部企业，培育技术先进、原创性强的本土中小型游戏企业，致力于吸引国际国内知名的游戏人才和优秀原创团队的集聚发展。
而就在最近2024年10月23日，海珠区再次修订了促进游戏产业健康发展的文件，相比于2022年的版本，更加强调研发创新和企业规模化发展的投入与奖励，支持重点人才的补助与引进，并落地包括办公用房补助、载体招商奖励等更加具体和全面的支持措施。
游戏公司自建办公楼往往会吸引相关企业和产业链上下游企业的关注，促进产业集聚和合作。例如，在办公楼周边可能会形成游戏产业园区，吸引游戏研发、运营、发行、渠道等企业入驻，形成完整的游戏产业链。企业之间可以通过合作共享资源、优势互补，提高整个产业的竞争力。
随着全球游戏市场的不断扩大，广州市游戏企业的国际化步伐也将加快。在data.ai发布的2023年中国游戏出海收入Top30榜单上，三七互娱位列第3，仅次于腾讯与米哈游，三七互娱已经成为广州游戏出海的一张名片。
